п.г.т. Массандра г.Ялта, ул. Винодела Егорова, район Массандровского винзавода, ЖСТ-«Гува». Общей площадью 620,7 кв.м. , на земельном участке площадью 0,15 га. «0,0545га-частная собственность, 0,0953га.-аренда 49 лет, под строительство и обслуживание жилого дома. Участок ровный, с великолепным видом на море , город Ялту, набережную, визитную карточку Ялты- замок-«ласточкино-гнездо», скалу «парус», горы-«Ай-петри», «Ставри-кая», «Магаби» , а так же другую визитную карточку г.Ялты и Массандры- «Массандровский винзавод», где производят известную марку вина «Массандра»…. Сообщение на автомобиле До моря -25мин, до обводной трассы Южнобережное Шоссе 5 мин, до автовокзала г.Ялта 10 мин, до центра города Ялта , до центрального овощного рынка -15 минут , до пл.Советской -15минут, набережной г.Ялта – 15-20 минут. Симферополь -80км.,Севастополь 100км. В Ливадию 15 км., Алупку 22км.,Симеиз-40км. Общие сведения о населенном пункте : Дом расположен в северо-заподной части п.г.т. Массандра , на территории ЖСТ «Гува», отведенной под индивидуальное строительство , выше трассы Ялта –Симферополь .Подъезд к участку осуществляется по ул. Винодела Егорова, через всемирно известный винзавод Массандра , здания которого, являются памятниками архитектуры . ЖСТ «Гува» , берет свое название от названия речки , истоки которой расположены в источнике Массандровского водопада .Воду из этого источника берет Массандровский винзавод и соответственно данный дом. Дом расположен среди двух горных рек «гува»и «учкош» и в непосредственной близости ,находятся горно-лесной заповедник , ущелье «трех гор», малый каньон-«учкош», два водопада . В ущелье трех гор именуемом как «учкош» в притоке речки «Быстрая» , имеется множество водападов, в питомнике вверх по устью реки искусственно выращивают рыбу- «форель». Река «Быстрая» протекает через город Ялту от автовокзала и впадает в море возле морвокзала. Уже с 1-гоэтажа дома и участка , открывается панорамный вид на гору «Ай-петри», скалу «Парус» и «ласточкино гнездо», Массандровский винзавод, ялтинский залив, набережную Ялты, город Ялта . Водоснабжение дома осуществляется из родникового источника Массандровский водопад, данная вода по качествам не уступает воде из артезианских источников в Альпах. Телефон, газ, электричество, вода -постоянно. На1-м этаже прихожая 21м., холл 80 м. ,гараж 34 м., бассейн 8,9 х 5,5м. + комната отдыха 88 м., русская баня, туалет , душ , кладовая 15 м., второй этаж две спальни по 17 м., дубовая кухня 19 м., столовая с каминным залом 29 м с выходом на терассу 230 м., туалет ванна 7 м. третий этаж спальня с камином 36,5м, гардеробная 8,4 м, туалет ванная душ 16,2 м, кухня 12,7 м, кабинет 32 м , с полукруглой верандой , а так же выходом на балкон 25 м, и проходом на мансарду 115 кв.м. с двумя балконами с видом на горы и море. Дом оборудован сейсмическими поясами и рассчитан на защиту конструкции дома и участка от землетрясения силой 8 балов . Дом построен в 2002 году .В 2006г. Сделана финишная наружная отделка и кровля. Материалы для постройки дома использованы экологически чистые ,отвечающие экологическим нормам . Грунты в пределах площадки однородные , сухие , непросадочные, грунтовые воды отсутствуют . Фундаменты монолитные , железобетонные : под многоэтажную часть -ленточные перекрестные, под одноэтажную часть: отдельно стоящие монолитные с железобетонным монолитными фундаментными балками и распорками . Здание сложной в плане формы, трехэтажное с мансардой с размерами в осях 24,5 \ 22,5м., высота этажа 3,4 м. Перекрытие –железобетонные крупнопустотные плиты, в уровне плит монолитный железобетонный пояс. Стены выполнены из мелкоштучного керамзито-бетонного пустотного кирпича марки 200. Крыша многоскатная –мансардная из экологически чистого кровельного материала «Биолайн» , по деревянной обрешетке и стропильным конструкциям, с гидробарьером и утеплителем из экологически чистого материала морской травы «камка», данная крыша не пропускает шум дождя, ветра и холод в дом. Двери индивидуальные межкомнатные деревянные из дуба, балконные из металлопластика с стеклопакетом, окна металлопластиковые с стеклопакетом. Пол из половой доски сосна, покрыт паркетным лаком, керамическая плитка пр-ва Испания. Внутренние лестницы деревянные из сосновой доски 50мм, без финишной отделки , Бассейн в доме так же без финишной отделки , что предоставляет новому хозяину право проявить свою фантазию и сделать так как он того захочет, на свой вкус и цвет. Энергообеспечение 380 вт.,все коммуникации и к бассейну и во всем доме выведены. Внутренняя отделка штукатурка, акриловая окраска, облицовка плиткой. Наружная отделка штукатурка, пенопласт и декоративное оштукатуривание-«короед» . Канализация осуществляется в подземный изолированный выгреб емкостью 100 куб.м., с дренажной системой и последующим вывозом спецавтотранспорта. Отопление индивидуальное паровое , 26 квт. газовый двухконтурный котел «Вийсман», радиаторы «Пурмо». Сантехника «густавсберг», «Грохе» , электроводонагреватель 100л.«бош». Ворота во двор металлические , автоматические, раздвижные немецкой фирмы «хорман». Двор дома 953 кв.м., имеет забетонированную стоянку на 4 авто, стационарный мангал, крытую беседку с видом на город, море, горы, на 20 посадочных мест, место с выходом всех коммуникаций для выполнения летнего бассейна площадью 50 кв.м. , а так же: газона площадью 500кв.м. огорода в 100 кв.м., фруктовые южные терассы 100 кв.м., и строительства еще одного небольшого дома на 200 кв.м. , на этом же участке. Цена 1 000 000 $,торг уместен.
